Aumento degli affitti in Italia: dati e tendenze
L'aumento costante dei canoni di locazione in Italia evidenzia una crescita significativa nei prezzi e nella domanda nel settore degli affitti.
Il costo medio degli affitti in Italia è in costante aumento, come confermano i dati dell’Osservatorio affitti di Immobiliare.it Insights. A fine febbraio 2024, si è registrata una crescita del valore dei canoni del 10,1% su base annua e del 3,1% su base semestrale. Attualmente, il costo medio al metro quadrato per affittare una casa supera i 13 euro.
Immobiliare.it Insights, specializzata nell’analisi di mercato e data intelligence, ha esaminato l’andamento del prezzo, della domanda e dell’offerta nel mercato degli affitti in Italia negli ultimi 6 e 12 mesi. Sorprendentemente, non è Milano la città con l’aumento maggiore, ma Firenze. La città toscana si è infatti posizionata al primo posto con un prezzo di 22,2 euro al metro quadrato e un incremento del +21,7% rispetto all’anno precedente.
Milano, al contrario, ha un prezzo di 23,1 euro al metro quadrato e una crescita del +8,1% rispetto all’anno precedente, numeri inferiori a quelli di Firenze. Nel Sud Italia, il primato per la crescita degli affitti spetta a Bari, con un prezzo medio di 11,7 euro al metro quadrato e un aumento del +18% rispetto all’anno precedente, superando Napoli che ha registrato un aumento del +13% portando il prezzo medio delle case a 14,2 euro al metro quadrato.
L’Osservatorio Affitti ha analizzato i grandi capoluoghi regionali italiani, tra cui Bari, Bologna, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia, evidenziando un aumento del +14,3% nei prezzi degli affitti, con una media di 17,7 euro al metro quadrato. Nei piccoli capoluoghi e centri italiani, i prezzi si sono attestati rispettivamente a 9,1 e 10,1 euro al metro quadrato, con un lieve calo nei piccoli centri nel periodo settembre 2023 – febbraio 2024.
I dati mostrano non solo un aumento del valore dei canoni di locazione, ma anche una crescita della domanda e dell’offerta nel periodo analizzato. La disponibilità delle case in affitto è aumentata del 10,5%, mentre la domanda del +3,6%. Negli ultimi sei mesi, la richiesta è salita del 9,5% e l’offerta del 4%. Nei grandi capoluoghi italiani, la richiesta è cresciuta del +5,7% e l’offerta del +20%, mentre nei piccoli capoluoghi la disponibilità è diminuita del -22,7% e la richiesta è in lieve crescita.
Milano e Bologna hanno registrato un aumento significativo dell’offerta, rispettivamente del +83% e quasi del 77% su base annua, ma con una diminuzione della domanda del 23,7% e del 14,5%. Roma e Napoli, invece, hanno visto una domanda di locazioni in affitto molto superiore alla media nazionale, con incrementi del +53,5% e +52% rispettivamente.
