Nuove norme per le mini-case: cosa cambia con il decreto Salva-casa
Impatti e controversie sulle dimensioni abitative e l'abitabilità
Le nuove norme del decreto Salva-casa sono entrate in vigore, portando con sé importanti cambiamenti per le mini-case. Fino ad oggi, un monolocale per essere considerato abitabile doveva avere una superficie minima di 28 metri quadri per una persona e 38 metri quadri per due. A partire dal 29 luglio, le regole sono state modificate: la superficie minima per i monolocali per una persona è stata ridotta a 20 metri quadri, mentre per due persone saranno necessari 28 metri quadri. Inoltre, l’altezza minima dei soffitti è stata ridotta da 2,70 a 2,40 metri.
La questione se sia possibile vivere in un immobile privo di abitabilità è stata oggetto di dibattito. La Cassazione ha stabilito che il Comune non può negare la residenza in un appartamento non abitabile, ma è possibile ricevere una sanzione. È importante sottolineare che affittare un appartamento senza abitabilità non è illegale, a condizione che l’inquilino ne sia consapevole.
Nonostante ciò, molte inserzioni sui siti di compravendita immobiliare mostrano numerosi appartamenti in affitto che presumibilmente non sono abitabili. A Milano, ad esempio, si trovano monolocali di 19 metri quadri a 800 euro al mese, micro-appartamenti di nove metri quadri a 650 euro al mese e monolocali di 20 metri quadri a 1.000 euro al mese. Altri esempi includono un pied-à-terre di 15 metri quadri a 870 euro al mese e un monolocale arredato di 15 metri quadri a 700 euro al mese.
Anche a Roma si trovano mini-case in affitto, sebbene in numero inferiore rispetto a Milano. Nel Pigneto, ad esempio, un loft di 13 metri quadri costa 550 euro al mese, mentre in zona Camilluccia un terratetto di 10 metri quadri viene affittato a 840 euro al mese. I prezzi delle compravendite non sono da meno, con monolocali mansardati a Milano che possono superare i 300mila euro e immobili che arrivano a costare 17mila euro al metro quadro.
Con le nuove norme introdotte dal decreto Salva-casa, le regole per ottenere l’abitabilità saranno meno rigide. Resta da vedere quali impatti avranno sul mercato immobiliare queste modifiche normative.
